Молодая пара — Кэти и Мика — переезжает в новый дом. Сначала всё спокойно, но ночью начинается странное: скрипы, шаги, двери сами открываются. Они решают снимать происходящее на камеру, надеясь поймать доказательства. Дни идут, а явления становятся агрессивнее. Тени мелькают в коридорах, слышатся шёпоты. Кэти просыпается с синяками, будто её кто-то хватает во сне. Мик пытается сохранять хладнокровие, но страх уже въелся в стены. Они вызывают специалистов — охотников за привидениями,
В небольшом городке у границы секретной базы начинают пропадать люди. Местный шериф Джек и его жена Эллен пытаются разобраться, но сталкиваются с молчанием военных и странными явлениями — чёрные вертолёты, мерцающие огни в небе, животные с необъяснимыми ранами. Джек находит связь между исчезновениями и подземными тоннелями под базой. Вместе с учёным-диссидентом Сэмом он проникает туда — и обнаруживает нечто за гранью понимания: эксперименты, инопланетные артефакты, людей, которых словно